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昆明中央金座商铺养猪追踪文章

发布时间:2019-09-14 12:53:18 阅读: 来源:塑料模厂家

昆明中央金座“商铺养猪”追踪

业主花74万多元买一间商铺,不是用来好好地做生意,而是在商铺里养猪。原来是因业主不满开发商交付的商铺,认为商铺面积严重缩水,质量不合格而故意这样做,目的是要求退房。25日,昆明市西山区人民法院开庭审理这起案件。

面积缩水之争

中央金座底层商铺交房后,业主张先生等人对商铺的套内面积、金额、层高和位置等问题,与开发商发生纠纷,并将开发商告上法庭,要求退房;要求开发商返还业主购房款、税费、维修金等各种费用。

张先生等业主认为,在签订购房合同时,开发商未在合同上填写商铺的套内面积,并承诺套内面积与建筑面积相差不超过两平方米。然而,在交房时业主才发现商铺的公摊面积将近有50%,导致房屋面积缩水近一半。

“在购房合同中双方有约定,商铺按套计价销售,合同约定的参考套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积有误差的,总价款不调整。”对于业主提起的诉讼,开发商代理人答辩称,解除合同必须有法定和约定的解除情形,但本案中10位原告没有证据证明其存在能够解除合同的法定或约定事由,即便是实测的套内建筑面积小于合同约定的套内建筑面积的两位业主,根据双方签订的《商品房购销合同》和《补充协议》约定的面积误差处理方式,面积误差并不属于解除情形。

购房合同之争

张先生等业主说:“我们和开发商在签订购房合同的情形时,售楼人员并没有当面填写购房合同里面的所有内容,而是让业主先行签字确认以后,再把合同收回。合同里面有关套内面积的信息,是开发商在业主不知情的情况下填写的。”

开发商代理人当面予以反驳。

商铺质量之争

张先生等10名业主的代理人北京大成(昆明)律师事务所律师代晨在法庭出示了一份司法鉴定结论。开庭前,代晨曾委托重庆市公信物证司法鉴定所,对其中一份业主与开发商签订的“商品房购房合同”进行司法笔记鉴定。鉴定的主要内容为“购房合同”中“计价方式与价款”一项与合同中的其余填写字体是否为同一次书写形成。

9月16日,该机构出具鉴定意见:按照中性墨水书写形成时间的热分析规律认定,送检字体与样本字迹不是同一次书写形成。

张先生等10名业主认为:商铺面积误差大,房屋出现质量问题,目前已经出现渗水的情形,消防没有经过主管部门验收合格。开发商宣称商铺层高为4米,但实际层高仅有两米多,商铺的使用空间被严重压缩。所以,开发商的行为已构成违约。

开发商称,中央金座地下层商铺完全符合设计规划要求,工程竣工后,已经由建设、勘察、施工、监理和施工等单位验收合格,相关竣工档案已经通过了昆明市城建档案管理处的预验收。

由于双方争议较大,案件没有当庭判决。

(柏立诚)

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