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崩盘帝与地产妖魔化之殇

发布时间:2021-01-21 16:59:08 阅读: 来源:塑料模厂家

“崩盘帝”与地产妖魔化之殇

“崩盘帝”火了。  火的不只是其《赶紧卖掉房子一套都不剩》的网络疯传言论,也包括从鄂尔多斯(楼盘) 地方政府到发改委到对其身份的接连打假。  然而,撇开身份模糊存在的道德争议,“崩盘帝”不过是一个房地产市场看空者的极端个案。事实上,近十年来房地产业的看空者不计其数,包括其中典型代表,上期接受《东地产财经周刊》采访时继续发表看空言论的独立经济学家谢国忠 (详见9月12日本刊A7版)。同样地,看多房地产市场者,也并不鲜见,而其中以“地产大炮”任志强最为出名。  从不同角度出发,对一个产业多空交织的激辩,其实并非坏事。事实上,这恰恰是一个行业健康发展所需经历的过程:多空争议让市场多了些理性思辨,少了些盲目跟随。  不过,对房地产业理性的、社会性认知显然来得太迟了。以多空观点的社会认知为代表,足见对房地产业“妖魔化”带来的负面效应。  对近十年来多空两派观点稍加梳理,不难发现,看空与看多者主要来自两个阵营。看空者多来自学术界、财经界;而看多者往往来自于房地产及关联行业。  长期以来,看空声音因迎合大众 、往往更容易引起共鸣,甚至引发病毒式的传播。而相较于学术界、财经界的名嘴,房地产业界的声音则往往被视为“屁股决定脑袋”的利益代言。以至于“炮不虚发”的任志强,在经历了多轮的房价上涨、多次准确预测房价后,其言论才逐渐得到民众的认可。  其中关键问题在于多空观点背后的逻辑认知。学术界、财经界的言论,通常以类似房价收入比、购买力等理论衡量中国楼市,而地产业界的认知更多基于切实的市场供需状况。应该说,遵从人性良知,学术界、财经界任何正面或是负面的评价对于地产行业均有建设性意义。只不过,房地产从业者处于行业最前沿,对房地产库存、投资开工等直接关系房价走向的现状有最直接体验,其结论对政策决议和行业发展更接近现实。然而,由于行业被“妖魔化”,过去多年,一些房地产业界本应影响调控政策的真知灼见,淹没于全社会对开发商的道德批判中。结果,民意压力、开发商噤声、调控政策升级:一次次的供需失衡,一条条值得商榷的调控政策,一轮轮房价的突然暴涨,让中国房地产业偏离健康发展轨道。  这其中,一些混淆视听的言论难辞其咎。与那些遵从独立研究精神,即使预测未兑现也因警示作用而令人肃人起敬的经济学人不同,一些投机取巧、哗众取宠者,也因此博得名声,从而挤身为“公知”、“红人”行列,赚足眼球和各种出版费、出场费,顺便买套好房子,而留给公众一地鸡毛的言论。  不幸的是,时至今日市场与保障的两条腿并没有走起来;但幸运的是,新政治经济周期中,更注重供求关系、更加市场化的产业政策渐行渐近。

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